Hazine ve Maliye Bakanlığı’na bağlı Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), taşınmaz alım-satım işlemlerinde vergi kaybını önlemek amacıyla kapsamlı bir denetim sürecini devreye aldı. 2026 yılının ilk ayı itibarıyla başlatılan çalışmalarda, son 5 yıl içinde ev, arsa veya iş yeri alım-satımı yapan ve tapuda beyan ettiği bedelin piyasa değerinin altında kaldığı tespit edilen on binlerce vatandaşa resmi tebligatlar gönderildi.

Elips Haber'de yer alan habere göre, Bu adım, tapu işlemlerinde “düşük bedel” uygulamasını alışkanlık haline getirenler için yeni bir dönemin başladığını gösteriyor.

Denetimler genişletildi

Türkiye genelinde yalnızca geçen yıl 1 milyon 688 bin 910 konut satışı gerçekleşti. Her satışta, tapu harcı olarak satış bedelinin %4’ü oranında ödeme yapılması gerekiyor. Ancak harç yükünü azaltmak isteyen bazı alıcı ve satıcıların bedeli düşük göstermesi, kamu zararını da beraberinde getirdi.

GİB, bu nedenle tapu kayıtlarını banka transferleri ve yapay zekâ destekli analizlerle karşılaştırarak son 5 yılın tüm işlemlerini mercek altına aldı.

Cezalar ağırlaştı

Meclis’te kabul edilen yeni yasal düzenlemeyle birlikte tapuda usulsüz beyanda bulunanlara uygulanacak vergi ziyaı cezası ciddi oranda artırıldı. Daha önce %25 olan ceza oranı %100’e çıkarıldı.
                               

Bu da, düşük bedel beyanı tespit edilen bir taşınmaz sahibinin, eksik ödenen harcın yanı sıra aynı tutarda ek cezayı da ödemesi anlamına geliyor. Vatandaşlar için bu durum, tek bir tapu işleminin beklenmedik bir mali yük haline dönüşebileceğini ortaya koyuyor.

Pişmanlık için son fırsat

Tebligat alan mükelleflere 5 günlük kritik bir süre tanındı. “İzaha davet” kapsamında ilgili birimlere başvuranlar, işlemlerine dair savunma yapabiliyor. Bu sürede “pişmanlık” hükümlerinden yararlananlar ise yalnızca eksik ödedikleri tapu harcı ve güncel faizi ödeyerek cezadan kurtulabiliyor.

GİB yetkilileri, denetimlerin yalnızca konutlarla sınırlı kalmayacağını vurgularken, tüm bireysel ve ticari taşınmaz işlemlerinin piyasa rayiç bedelleriyle uyumunun yakından izleneceğini belirtiyor. Bu tablo, tapu işlemlerinde “nasıl olsa fark edilmez” döneminin kapandığını net biçimde ortaya koyuyor.