Tarım arazilerinin miras paylaşımı nedeniyle parçalanması ve bunun sonucunda tarımsal verimin azalması üzerine harekete geçen hükümet, Medeni Kanun’un ilgili maddelerinde önemli değişikliklere gidiyor. Düzenleme, miras yoluyla kalan 20 dekar ve üzerindeki tarım arazilerinin mirasçılar arasında paylaşılması yerine tek bir mirasçıya bırakılmasını öngörüyor. Buna göre mirasçı kardeşler arasında çiftçilik yapan, tarlanın tek sahibi olacak. Mirasçıların tümünün çiftçilikle uğraşması durumunda, tarla mirasçılar arasında yapılacak açık artırma ile yeni sahibini bulacak. Artırmada en yüksek parayı veren, tarlanın da sahibi olacak.

MORTGAGE KREDİSİ

Bu yolla mirası devralan kişi, diğer mirasçılara hakları olan parayı ödeyecek. Ödeme konusunda sıkıntı yaşanırsa, mortgage sisteminde olduğu gibi, devletten uzun vadeli kredi desteği alınacak.
Avrupa’da ortalama arazi büyüklüğü 176 dekarken, bunun Türkiye’de 55 dekara kadar düşmesi hükümeti harekete geçirdi. Tarlaların her miras paylaşımında bölünerek küçülmesi, hasatta verimin düşmesi gerekçesiyle yasayı değiştirme kararı alan hükümet, tarlayı ‘ehil’ (uzman) kardeşin almasını düzenleyen reformla, toprak mülkiyetine köklü değişiklik getiriyor.

PARAYI VEREN TARLAYI SÜRER

TARIM ve Köyişleri Bakanlığı tarafından hazırlanan taslağın getirdiği düzenlemeler şunlar:
Arazi parçalanmasının önüne geçmek için Medeni Kanun’un “Tarımsal İşletmeler” başlıklı maddeleri tamamen değiştirilecek. 20 dekarın üzerindeki tarım arazileri ve büyük tarım işletmeleri tek bir kardeşe miras kalacak.
Tarla, gerçek değeri üzerinden ehil mirasçı konumundaki kardeşe devredilecek.
Ehil mirasçıyı belirlemek mümkün olmazsa, mahkeme karar verecek. Mirasçılardan biri, diğer kardeşin ehil olmadığı gerekçesiyle itiraz ederse, sulh hakimi ehil kardeşi tayin edecek.
Karar verilinceye kadar mülkiyet tedbiren üçüncü kişiye verilecek.
Tarlayı miras alan kişi, arazinin gerçek değeri üzerinden diğer kardeşlerine düşen payı ödeyecek. Ödemeyi yapamazsa tapuda kayıt işlemi de yapılamayacak. Ödeme için devletten kredi alabilecek. Devlet bu kişilere, mortgage siteminde olduğu gibi düşük faizli çok ucuz kredi verecek.
Mirasın açılmasından itibaren mülkiyet işlemleri en geç 6 ay içinde tamamlanacak.
Mirasçılar eşit şartlarda ise, yani hepsi aktif olarak çiftçilik yapıyorsa tarla mülkiyetini en çok parayı veren kardeş alacak.

AKŞAM/Ebru TOKTAR