Ticaret Bakanlığı, ikinci el araç alışverişlerinde başarıyla uygulanan Güvenli Ödeme Sistemi’ni taşınmaz ticaretini de kapsayacak şekilde genişletti.

Tapu işlemlerinde dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik gibi riskleri tamamen ortadan kaldırmayı hedefleyen yeni düzenleme, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

ELDEN NAKİT ÖDEME DÖNEMİ SONA ERİYOR
Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği’nde yapılan değişiklikle birlikte, gayrimenkul alım satım süreçlerinde para transferi artık geleneksel yöntemlerle değil, teknolojik bir güvence altında gerçekleştirilecek. Sistemin temel amacı; alıcı ve satıcı arasındaki güven problemini çözmek, kayıt dışı para hareketlerinin önüne geçmek ve vatandaşların nakit taşıma sırasında maruz kalabileceği güvenlik risklerini bertaraf etmek olarak açıklandı.

Yeni yönetmelik uyarınca, taşınmaz mülkiyetinin devri ile satış bedelinin ödenmesi işlemleri eş zamanlı olarak yapılacak. Bu sayede, paranın ödenmemesi veya tapunun devredilmemesi gibi ihtilafların kökten çözülmesi hedefleniyor.

"BLOKE MEKANİZMASI" VE OTOMATİK AKTARIM NASIL ÇALIŞACAK?
Sistemin işleyişi, her iki tarafı da koruma altına alan bir bloke mekanizması üzerine kuruldu:

GÜVENLİ HESAP: Alıcı, gayrimenkul için belirlenen satış bedelini anlaşmalı bankalar veya yetkili ödeme kuruluşları aracılığıyla oluşturulan güvenli hesaba yatıracak.

PARANIN BEKLETİLMESİ: Yatırılan tutar, Tapu Müdürlüğü'ndeki resmi devir işlemleri tamamlanana kadar sistemde bloke edilecek ve taraflardan bağımsız bir şekilde korunacak.

ANLIK TRANSFER: Tapu dairesinde devir işlemi resmi olarak onaylandığı anda, sistem otomatik olarak devreye girecek ve bloke edilen tutar saniyeler içinde satıcının banka hesabına transfer edilecek.

1 TEMMUZ’DAN İTİBAREN ZORUNLU OLACAK
Resmi Gazete'de yayımlanan karara göre, Güvenli Ödeme Sistemi'nin kullanımı 1 Temmuz tarihine kadar isteğe bağlı bırakıldı. Ancak bu tarihten itibaren tüm taşınmaz satışlarında sistemin kullanımı zorunlu hale gelecek ve elden ödeme yöntemiyle tapu işlemi yapılamayacak.

HİZMET BEDELİ SATICIDAN TAHSİL EDİLECEK
Sistem üzerinden gerçekleştirilen her işlem için bir kullanım bedeli alınması kararlaştırıldı. Yönetmeliğe göre, bu hizmet bedeli alıcıdan değil, satıcıya aktarılacak olan toplam bedelden kesilerek tahsil edilecek. Sistemin tam kapasiteyle zorunlu hale geleceği Temmuz ayı itibarıyla, alınacak hizmet bedeli tutarlarının da netleşmesi bekleniyor.