|
|
Yaz aylarının gelmesiyle birlikte özellikle konutlarda ve yazlıklarda balkon kapatma ile tadilat çalışmaları hız kazandı. Ancak apartman veya site içerisinde mevzuata aykırı yapılan cam balkon uygulamaları, ev sahiplerini ciddi maddi kayıplarla ve yargı yaptırımlarıyla karşı karşıya bırakabilir. Bakanlığın üzerinde çalıştığı yeni düzenleme ve Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) hükümleri doğrultusunda, komşulardan rıza alınmadan yapılan müdahalelerde söküm süreci kapıda. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülen yeni yönetmelik taslağı; apartman ve sitelerdeki tadilat, tamirat ve balkona cam panel montajı gibi uygulamalarda izin ve ruhsat esaslarını yeniden tanımlıyor. Hazırlanan düzenleme ile cam balkondan çatı terası tadilatlarına kadar pek çok yapısal müdahale belirli standartlara ve resmi izin süreçlerine bağlanıyor. Böylece ruhsat gerektiren durumların kapsamı genişletilirken, izinsiz yapılan uygulamalara yönelik yaptırımların da sıkılaştırılması hedefleniyor. BALKONLAR MİMARİ PROJEDE "ORTAK ALAN" SAYILIYOR Projesinde yer almayan ve kat maliklerinin %80 çoğunluğunun onay vermediği cam balkon uygulamaları, yapının mimari projesine aykırılık teşkil ediyor. Sistem ister katlanır ister sürme cam olsun, bu durum hukuki sorumluluğu ve kaçak statüsünü ortadan kaldırmıyor.
Yargıtay içtihatlarına göre apartmanların dış cepheleri ve balkonlar, tüm kat maliklerinin ortak yeri olarak kabul ediliyor. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesi uyarınca, ortak alanlarda inşaat, onarım veya herhangi bir değişiklik yapılabilmesi için kat maliklerinin en az beşte dördünün (%80) yazılı rızasının alınması şart koşuluyor.