Günün Haberleri   |   Giriş sayfam yap   |   Favorilere ekle   |   Künye   |   İletişim   |   Sitene haber ekle


 
DOLAR
40,7301
EURO
47,3269
IMKB
10.965,000
ALTIN
4.387,110
 
Hava Durumu ANKARA
19 / 32 C°
Değiştir
 
     
 
Medya Spot Google
 
 
 Ana Sayfa  Gündem   Ekonomi   Dünya   Yaşam   Medya   Spor   Magazin   Polis Adliye 
 
BİNALARI DEPREME KARŞI GÜÇLENDİRME ZORUNLULUĞU
BİNALARI DEPREME KARŞI GÜÇLENDİRME ZORUNLULUĞU
 
Yapıların depreme karşı güçlendirilmesi için yapılacak harcamalar, ana gayrimenkulün genel giderlerine ilave edilecek.
 
9.2.2006 - 14:57
 Binayı güçlendirme gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler için aylık yüzde 5 gecikme tazminatı ödeyecek.
TBMM Adalet Komisyonu'nda, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanun Tasarısı benimsendi.
Tasarıya göre, muhtemel afetler ve özellikle depreme karşı yapının
güçlendirilmesi için yapılacak harcamalar, ana gayrimenkulün genel
giderlerine ilave edilecek. Bu gider ve avans payının tamamını
ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler için aylık yüzde 5
gecikme tazminatı ödeyecek. Kat malikleri, yapı güvenliğiyle ilgili
teknik inceleme ve çalışmalar sırasında, kendilerine ait bölümlere
girilmesine izin verecek.
Binalardaki, kiriş, kolon ve perde duvarlar gibi taşıyıcı sistemin
parçaları, ana gayrimenkulün ortak yerleri sayılacak. Ana yapının
tamamını etkileyen sonuçlar doğurabilecek yerlerde, kat malikleri
bağımsız hareket edemeyecek.

-''BEŞTE DÖRT'' ŞARTI-

Kabul edilen bir önergeyle, ana gayrimenkullerin ortak yerlerinde
yapılacak değişikliklerde ''bütün'' kat maliklerinin yazılı rızası
olmadıkça değişiklik yapılamayacağına ilişkin düzenlemede değişiklik
yapıldı. Buna göre, kat maliklerinden biri, kat maliklerinin ''beşte
dördünün'' yazılı rızası olmadıkça, ana gayrimenkulün ortak yerlerinde
inşaat, onarım ve tesis, değişik renkte dış badana veya boya
yaptıramayacak. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun ana
yapıya veya bölümlere zarar verdiği ve acilen onarımının veya ana
yapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmesi
halinde, kat maliklerinin rızası aranmayacak.
Kat maliki, kendi bağımsız bölümünde ana yapıya zarar verecek
nitelikte onarım, tesis ve değişikliğe gidemeyecek.
Tavan, taban veya duvar ile bağımsız bölümlerin birbirine
bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızasıyla ana
yapıya zarar vermeyecek şekilde değişiklik yapılabilecek.

-KAT MÜLKİYETİNE GEÇİŞ-

Henüz yapı yapılmamış veya yapısı tamamlanmamış bir arsa üzerinde,
kat irtifakının kurulması ve tapu siciline tescil edilmesi için, o
arsanın malikinin veya bütün paydaşlarının, buna ait istemle proje ve
yönetim planı ile ana gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları
tarafından imzalanmış noterden tasdikli listeyi, tapu idaresine
vermesi gerekecek.
Yapıları tamamlanmış olan kat irtifaklı binada, yapı kullanma izin
belgesinin alındığı tarihten itibaren 1 yıl içinde kat mülkiyetine
geçilmesi zorunlu olacak. Belirtilen süre içinde kat irtifak hakkı
sahiplerinden birinin veya varsa yöneticinin yazılı uyarısına rağmen,
kat mülkiyetinin kurulması için tapu idaresine verilmesi gereken
belgelerden eksik olanları tamamlamaktan veya imzalanması gerekenleri
imzalamaktan kaçınan kat irtifak hakkı sahipleri, her bağımsız bölüm
için bin Türk Lirası para cezası ödeyecek.

-DEVİR İÇİN DAVA AÇMA-

Kat maliki hakkında, bağımsız bölümün mülkiyetinin dava
tarihindeki değeri o kat malikine ödenerek, bu mülkiyetin diğer kat
maliklerine arsa payları oranında devredilmesi için davanın açılması,
aksi kararlaştırılmış olmadıkça, diğer kat maliklerinin sayı ve arsa
payı çoğunluğuyla karar vermesine bağlı olacak. Bu karara rağmen kat
maliklerinden bir kısmı bu davayı açmak istemezse, davayı öteki kat
malikleri açacak ve hakim, hüküm vermeden önce, devir bedelinin
ileride hak sahibine ödenmek üzere, bankada üçer aylık vadeli hesaba
yatırılması ve makbuzunun ibrazı için davacılara uygun bir süre
verecek.

-DEVİR BEDELİ DAVALIYA ÖDENECEK-

Devir bedelinin süresi içinde yatırıldığına ilişkin belge ibraz
edildiğinde ve davanın kabulü halinde hakim, davalının bağımsız
bölümünün mülkiyetinin davayı açmış olan kat maliklerine arsa payları
oranında devredilmesine ve devir bedelinin işlemiş faiziyle davalıya
ödenmesine karar verecek.
Kat irtifakı sahiplerinden biri kendine düşen borçları, noter
aracılığıyla yapılan ihtara rağmen, bu ihtar tarihinden başlayarak 2
ay içinde yerine getirmezse, hakim, onun arsa payının ve kat
irtifakının dava tarihindeki değeri karşılığında, öteki paydaşlara,
arsa payları oranında devrine karar verecek.

-MUHALİFLER DAVA AÇABİLECEK-

Kat malikleri kurulu kararlarına aykırı oy kullanan veya
toplantıya katılmayanlar, ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh
mahkemesine, kararın iptali için dava açabilecek.
Kat sahiplerinden birinin, kiracının veya başka bir sebebe
dayanarak devamlı surette mülkiyetten faydalanan kişinin, borç ve
yükümlerini yerine getirmemesinden zarar gören kat maliki veya kat
malikleri, ana gayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine
başvurarak, hakimin müdahalesini isteyebilecek.
Yöneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresinin ana gayrimenkulün
kapısı yanına veya girişte görülecek bir yere çerçeve içinde asılacak.
Bu yapılmazsa, yönetici veya yönetim kurulu üyelerinin her biri,
ilgilinin başvurması üzerine mahkemece, para cezasına
çarptırılabilecek.

-TOPLU YAPILARA İLİŞKİN ÖZEL HÜKÜMLER-

Tasarıyla toplu yapılara ilişkin özel hükümler getirildi. Buna
göre, toplu yapı kapsamındaki imar parsellerinin bitişik veya komşu
olmaları gerekecek. Bu parseller arasında kalan ve imar planına göre
yol, meydan, yeşil alan, park, otopark gibi kamuya ayrılan yerler için
bu şart aranmayacak.
Toplu yapı kapsamındaki her imar parseli, kat irtifakının veya
kat mülkiyetinin tesisinde ayrı ayrı dikkate alınacak. Ancak, toplu
yapı birden fazla imar parselini içeriyorsa münferit parseller
üzerinde toplu yapı hükümlerine tabi olacak şekilde kat mülkiyeti
ilişkisi kurulamayacak. Yapılar tamamlandıkça, tamamlanan yapılara
ilişkin kat irtifakları kat mülkiyetine çevrilebilecek.

-ORTAK YERLER-

Park yeri, okul gibi toplu yapı kapsamında olup, bütünüyle bu
kapsamdaki bağımsız bölümlerin ortak kullanma ve faydalanmasına tahsis
edilmiş parsellerin malik hanesine; tahsis edildikleri toplu yapı
kapsamındaki diğer parsellerin ada, parsel, blok ve bağımsız bölüm
numaraları gösterilmek suretiyle tapu siciline kaydedilecek ve bu
suretle tahsis edildikleri parsellerde bulunan bağımsız bölümlerin
ortak yeri olacak.
Toplu yapılarda; yapıların konumları, ortak nitelikteki yerler ve
tesisler, bunların kullanılış amaç ve şekilleri, toplu yapı
kapsamındaki parsel veya parsellerin tamamını kapsayacak şekilde, bir
bütün olarak ilgili makamlarca onaylanmış imar planı hükümlerine uygun
olarak hazırlanmış vaziyet planında ve projelerde belirtilecek.
Kamuya ayrılan yerlerin düzenlenmesi, işletilmesi ve bakımı, bu
konuda yetkili kamu kurumu ile mutabakat sağlanması halinde, kamunun
kullanımını kısıtlamamak şartıyla toplu yapı yönetimince
üstlenilebilecek. Toplu yapı uygulamasında, kat mülkiyetinin ve kat
irtifakının tesisine, aranacak belgelere, tapuda yapılacak işlemlere
ilişkin hususlar, Bayındırlık ve İskan Bakanlığı'nca hazırlanacak bir
yönetmelikle düzenlenecek.

-TOPLU YAPILARDA YÖNETİM VE GİDERLER-

Toplu yapılarda bir tek yönetim planı düzenlenecek, bu plan bütün
kat maliklerini bağlayacak. Yönetim planının değiştirilebilmesi için,
toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız
bölümlerin tam sayısının beşte dördünün oyu gerekecek.
Toplu yapı kapsamındaki ortak yer ve tesislere ilişkin ortak
giderler, o yapılardaki kat malikleri tarafından; bütün bağımsız
bölümlerin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş tesis ve
yerlere ilişkin ortak giderler ise bütün kat malikleri tarafından
karşılanacak.
Kat malikleri, toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler
üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya bunların başka bir
parselde veya kamuya ait alanlarda bulunduğunu veya bağımsız
bölümlerinin veya kendilerinin durumu dolayısıyla bunlardan
faydalanmaya ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle toplu yapı
ortak gider payını ve toplanacak avansı ödemekten kaçınamayacaklar.
Kanundan önce kat irtifakı kurulmuş ve yapılar tamamlanıp yapı
kullanma belgesi alınmış ana gayrimenkullerde, kanunun yürürlüğe
girdiği tarihten itibaren en geç 2 yıl içinde kat mülkiyetine
geçilmesi zorunlu olacak. Belirtilen süre içinde, kat mülkiyetinin
kurulması için gereğini yerine getirmeyen kat irtifak hakkı sahipleri,
bin Türk Lirası para cezası ödeyecek.


Arkadaşına Gönder   Yazdır   Önceki sayfa   Sayfa başına git  
  Toplam yorum 0   Onay bekleyen 0  


Yorumunuz editörlerimiz tarafından incelendikten sonra yayınlanacaktır.
 

Bu haber henüz yorumlanmamış...

  Bu kategorideki diğer haberler


GÖKÇEK'TEN 'MAL VARLIĞI' TEPKİSİ

SEZER, PAPA'YI TÜRKİYE'YE DAVET ETTİ

DYP'Lİ ERASLAN'DAN AKP'YE BELGELİ İHALE SUÇLAMASI
»  ÖCALAN'IN KALP KRİZİ HABERİNE YALANLAMA
»  AVRUPA'LI SİYASETÇİNİN MAL VARLIĞI ŞEFFAF
»  ARINÇ, KÖŞK'E GÖZ KIRPTI
»  AKP'DE 'ANNE' ŞOKU
»  ''TRABZON'A ÖNEM VERİYORUZ''-
»  POLİSE'E STANDART DIŞI ARAÇ VE SİLAHLARI SATMA YETKİSİ
»  KEMAL UZAN İÇİN GAZETE İLANI
»  "RAHİBİ OĞLUMUN ÖLDÜRDÜĞÜNE İNANMIYORUM"
»  "YARGILANDIĞIM MAVİ AKIM İMDADA YETİŞTİ"
»  MECLİS'TE ALİSİZ 'ALEVİLİK' TARTIŞMASI
»  HAYALET TABANCA!
»  CHP'Lİ VEKİL BAŞBAKAN'A GÜNEŞ TUTULMASINI SORDU
»  FATİH TERİM TOPUN AĞZINDA
»  CHP'DEN 19 MAYIS ÜNİVERSİTESİ RAPORUNA ŞERH
»  AĞAR, "GENSORUYA EVET DİYEBİLİRİZ"
»  SOĞUK HAVA ETKİSİNİ SÜRDÜRÜYOR
»  
»  AKP'Lİ VEKİL'DEN DANİMARKA BAŞBAKANINA KUR'AN
»  REKTÖR BERNAY'A DESTEK
»  CANLI YAYINDA MİLLETVEKİLİ-GAZETECİ KAVGASI!
»  ÖCALAN KALP SPAZMI GEÇİRDİ Mİ?
 
  ÇOK OKUNANLAR
  YAZARLAR

 
EMİN VAROL
 
GAZETEC? ACI S?YLER !

 
Ercan Deva
 
Hatalar Zinciri ve Ortak Akıl

 
MURAT ŞAHİN
 
Matematik Ucuzlugu

 
Cahit Saraçoğlu
 
100 Milyar Liralık Destek Alacaklar
  ÇOK YORUMLANANLAR
  ANKET
Cumhurbaşkanlığı Seçimerinde Kim Kazanır?
Recep Tayyip Erdoğan
Kemal Kılıçdaroğlu
Muharrem İnce
Diğer
 Sonuçları göster   
 
 
RSS

Add to Google
Medya Spot'ta yayınlanan her türlü yazı ve haber kaynak belirtilmeden kullanılamaz.  Sayfalarımızda kaynak belirtilerek yayınlanan haberler ilgili kaynağa aittir ve bu haberlerin kopyalanması durumunda, tüm sorumluluk kopyalayan kişi / kuruma ait olacaktır. Başka kaynak veya gazeteden alıntı yazarlar ve site yazarlarına ait yazılardan dolayı Medya Spot sorumlu tutulamaz.