Bankalar konut kredi faizlerini ağustos ayının ikinci yarısından itibaren düşürmeye başladı. Özellikle eylül ayında birçok banka 5 yıl (60 ay) vadede konut kredisinde yüzde 1’in altında faiz vermeye başlarken, vade kısa sürede 10 yıla (120 ay) kadar çıktı. Konut kredi faizinin tarihte ilk kez bu vadelerde yüzde 1’in altına gerilemesi de tüketiciyi harekete geçirdi. Kriz nedeniyle kredi ile ev satın alma talebini bekletenler ve özellikle yüksek faizle kredi kullanmış olanlar bankalara hücum etti..

Eylül ayıyla birlikte bankalara yoğun talep gelmeye başladı. Yenileme kredilerinde bankalar rekor düzeyde krediyi yapılandırırken, yeni başvurularla birlikte konut kredi portföyü de hareketlilik kazandı. Eylül ayında bu hareketin sonucu olarak konut kredi pazarı yüzde 2.24 oranında büyüme yakaladı. Bunun ardından Ekim ayında da tüketicinin talebi aynı hızla devam etti. Ekim ayında ise pazarın büyüme oranı yüzde 2.5’a ulaştı. Böylece sadece iki aylık süreçte konut kredi portföyü yüzde 5 büyüme gerçekleştirirken, toplam portföy de 40 milyar 468 milyon TL’ye ulaştı.

Sadece iki aylık dönemde faizlerin etkisiyle yüzde 5 büyüme gerçekleştiren konut kredi pazarında yılbaşından ekim ayına kadar olan büyüme oranı ise yüzde 8 olarak gerçekleşti. Faiz indirimleri öncesinde ağustos ayına kadar sadece yüzde 3 gibi sınırlı büyüme gösteren sektörde faizlerin etkisi bir kez daha ortaya çıkmış oldu.

Konut kredi sektörünün 2009 yılı başından bugüne seyrine bakıldığında ise sınırlı büyümenin nedeninin ocak ayındaki gerileme olduğu dikkat çekiyor. Konut kredi portföyü ocak ayında gerilemeye devam ederken, şubat ayında ise bu kan kaybı durdu. Mayıs ayına gelindiğinde ise konut kredi pazarındaki büyüme oranı yüzde 1.30 civarında gerçekleşti. Ağustos ayına kadar yüzde 3 ‘e ulaşan büyüme oranı eylül ekim aylarında hız kazandı.

Konut kredilerinde bankalar faiz indirimlerinin ardından çeşitli kampanyalarla sektördeki talebi canlı tutmaya çalışıyor. Özellikle bu dönemde konut fiyatlarında hareketlenme olmamasını da ‘fırsat dönemi’ olarak değerlendiren bankalar önümüzdeki yıl için de hedef büyütmüş durumda. Sektörün en canlı olduğu ve yüzde 37 oranında büyüme yakalanan 2007 yılına doğru hareket etmek isteyen bankalar, 2010 için konut kredi pazarındaki büyümenin yüzde 20 olmasını hedeflerken, 2010’un ‘normalleşme’ yılı olacağı öngörüsünde bulunuyor.

 Yıl  Büyüme oranı (yüzde) 

  2007 37 
  2008 21 
*2009 12 
*2010  20 

Esra Sahici / Hürriyet emlak