|
|
 |
 |
| |
| DOLAR |
| 40,4255 |
 |
|
|
| EURO |
| 47,3277 |
|
|
|
| IMKB |
| 10.644,000 |
|
|
|
| ALTIN |
| 4.402,950 |
 |
|
|
|
Şehir Seçimi
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
| YAMAN TÖRÜNER: MORTGAGE DEDİKLERİ KOLAY DEĞİL !!
|
|
|
|
|
|
|
| Esmi Bakan ve ekonomist Yaman Törüner, "siyasiler ve bürokratlar bu sistemin 2005 yılında ülkemizde de başlatılacağını söylüyorlar. Sistem, ülkemizde her şeyin kayıt altına alınması adına çok önemli. Ancak, iş sanıldığı kadar kolay değil" dedi.
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
"Mortgage", gelişmiş ekonomilerde çok yaygın olarak uygulanan bir gayrimenkul kredisi çeşidi. Siyasiler ve bürokratlar bu sistemin 2005 yılında ülkemizde de başlatılacağını söylüyorlar. Sistem, ülkemizde her şeyin kayıt altına alınması adına çok önemli. Ancak, iş sanıldığı kadar kolay değil.
Bakın, bu sistemin uygulanabilmesi için hangi şartların oluşturulması gerekli:
a) Gayrimenkulün bulunduğu arsanın kadastrosu yapılmış, tapusu çıkarılmış, arsa veya arazi üzerindeki binanın iskanı ve ruhsatı alınmış olmalı. Yani, alınan kredi geri ödenemediği takdirde zorlanmadan satılabilmeli.
b) Tapu kayıtlarının doğruluğu, önceki sahiplerinin bu gayrimenkul üzerinde bir haklarının bulunmadığı tespit ve sigorta edilmeli. Buna "tapu kayıtları sigortası (title insurance)" deniliyor. Bu sigorta olmadan gayrimenkul kredisi verilmesi bir banka için son derece riskli oluyor. Çünkü, bu krediler genellikle mutlaka geri ödenen veya ödenemezse gayrimenkul satılarak bedeli kolayca tahsil edilebilen krediler kabul edilip, bu nedenle faizleri düşük tutuluyor. Tapu kayıtları sigortası sağlayan şirketlerin kurulma ve çalışma şartları düzenlenmek zorunda.
c) Ülkemizdeki tapu hakları ile uluslararası tapu hakları benzeştirilmelidir. Örneğin, ülkemizde tapular toprak altındaki veya üstündeki değerlerin mülkiyetini kapsamamaktadır. Sizin arsanızda çıkan bir su kaynağı, petrol veya maden devletindir. Buna benzer başka sıkıntılar da vardır. Bu sıkıntıların tümü Avrupa Birliği uyumu sırasında düzeltilmelidir.
d) Gayrimenkul sahiplerinin bu veya başka gayrimenkulleriyle ilgili veya gayrimenkule rücu edilebilecek bir vergi borçları bulunmaması gerekiyor. Bu nedenle, vergi daireleri ve trafik cezaları dahil her türlü devlet alacaklarının sisteme bilgi verebilir duruma getirilmesi gerekmektedir. Gayrimenkulün alımı satımı, o vatandaşın veya şirketin bir çeşit vergi aklaması niteliğinde olacaktır.
e) Gayrimenkulün değeri mutlak surette gerçek alım satım değerinden beyan edilmek zorundadır. Aksi takdirde, hem kredi tutarını hem kamulaştırma halindeki bedeli belirlemek hem de bankaların risk durumlarını görebilmek mümkün olmayacaktır. Bu durumda, eski düşük beyanlar veya komşu gayrimenkullerin düşük beyanları sorun yaratabilecektir. Bu sorunların bir yasayla çözülmesi gerekecektir.
f) Gayrimenkullerin değerlerinin belirlenmesi, bankalar ve gayrimenkul komisyoncularından bağımsız değerleme şirketleri (appraisal companies) aracılığıyla yapılmalıdır. Aksi takdirde, sistem içinde "çıkar çatışması (conflict of interest)" doğar. Bu şirketlerin hangi esaslarda çalışacağı ve değerleme esasları belirlenmelidir.
Yapılacak her şey, uluslararası bilgi birikimini ve know - how (teknik bilgi) aktarımını gerektiriyor. Bu önemli konuyla ilgili diğer şartlara sonraki yazımda yer vereceğim.
|
|
|
|
|
|
|
Toplam yorum |
0 |
|
Onay bekleyen |
0 |
|
|
|
Yorumunuz editörlerimiz
tarafından incelendikten sonra yayınlanacaktır. |
|
|
|
|
Bu haber henüz yorumlanmamış...
|
|
|
|
|
Bu kategorideki diğer haberler |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ÇOK OKUNANLAR |
|
|
-
|
|
 |
|
MHP Genel Başkanı Devlet Bahçeli, sosyal medya hesabı üzerinden yaptığı yazılı açıklamada önemli ... |
|
|
|
 |
|
KKTC'de uzun süren görüşmelerin sonunda asgari ücret net 44 bin 546 TL oldu. Pirim desteğinde de ... |
|
|
|
 |
|
Abdulkadir Selvi, TBMM'de kurulacak olan komisyonda Selahattin Demirtaş başta olmak üzere siyasilerle ... |
|
|
|
 |
|
ÖTV oranlarında yapılan değişiklik en çok Pick-Up segmentinde hissedildi. 4x4 modellerin vergileri ... |
|
-
|
|
 |
|
Kamuda Tasarruf Paketi kapsamında ihtiyaç fazlası taşıtların satışından Ocak-Haziran döneminde ... |
|
|
|
 |
|
Türkiye'de bu hafta Afrika üzerinden gelen sıcak hava dalgasının etkisiyle kavrulacak. İstanbul'da ... |
|
|
|
 |
|
Döviz kurunda yükseliş bugün de sürüyor. İstanbul serbest piyasada dolar 40,4130 liradan, euro ise 47,2630 liradan güne başladı. |
|
|
|
 |
|
DEVA Partili ve mesleği hekimlik olan Milletvekili İrfan Karatutlu, özel hastanede yaşadığı skandalı ... |
|
-
-
|
|
|
|
|
|
|
| YAZARLAR |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ÇOK YORUMLANANLAR |
|
|
-
|
|
|
|
KKTC'de uzun süren görüşmelerin sonunda asgari ücret net 44 bin 546 TL oldu. Pirim desteğinde de ... |
|
|
|
|
|
MHP Genel Başkanı Devlet Bahçeli, sosyal medya hesabı üzerinden yaptığı yazılı açıklamada önemli ... |
|
|
|
|
|
Kamuda Tasarruf Paketi kapsamında ihtiyaç fazlası taşıtların satışından Ocak-Haziran döneminde ... |
|
|
|
|
|
Abdulkadir Selvi, TBMM'de kurulacak olan komisyonda Selahattin Demirtaş başta olmak üzere siyasilerle ... |
|
-
|
|
|
|
ÖTV oranlarında yapılan değişiklik en çok Pick-Up segmentinde hissedildi. 4x4 modellerin vergileri ... |
|
|
|
|
|
Döviz kurunda yükseliş bugün de sürüyor. İstanbul serbest piyasada dolar 40,4130 liradan, euro ise 47,2630 liradan güne başladı. |
|
|
|
|
|
DEVA Partili ve mesleği hekimlik olan Milletvekili İrfan Karatutlu, özel hastanede yaşadığı skandalı ... |
|
|
|
|
|
Türkiye'de bu hafta Afrika üzerinden gelen sıcak hava dalgasının etkisiyle kavrulacak. İstanbul'da ... |
|
-
-
|
|
|
|
|
|
|
| ANKET |
|
|
|
|
|
|
|
| |
 |
 |
Medya
Spot'ta yayınlanan her türlü yazı ve haber kaynak belirtilmeden
kullanılamaz. Sayfalarımızda kaynak belirtilerek yayınlanan
haberler ilgili kaynağa aittir ve bu haberlerin kopyalanması
durumunda, tüm sorumluluk kopyalayan kişi / kuruma ait olacaktır.
Başka kaynak veya gazeteden alıntı yazarlar ve site yazarlarına ait
yazılardan dolayı Medya Spot sorumlu tutulamaz. |
 |
|
| |
|
Arkadaşına Gönder
Yazdır
Önceki sayfa
Sayfa başına git
