|
|
 |
 |
| |
| DOLAR |
| 41,3535 |
 |
|
|
| EURO |
| 48,5349 |
 |
|
|
| IMKB |
| 10.383,000 |
|
|
|
| ALTIN |
| 4.842,180 |
|
|
|
|
Şehir Seçimi
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
| YAMAN TÖRÜNER: MORTGAGE DEDİKLERİ KOLAY DEĞİL !!
|
|
|
|
|
|
|
| Esmi Bakan ve ekonomist Yaman Törüner, "siyasiler ve bürokratlar bu sistemin 2005 yılında ülkemizde de başlatılacağını söylüyorlar. Sistem, ülkemizde her şeyin kayıt altına alınması adına çok önemli. Ancak, iş sanıldığı kadar kolay değil" dedi.
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
"Mortgage", gelişmiş ekonomilerde çok yaygın olarak uygulanan bir gayrimenkul kredisi çeşidi. Siyasiler ve bürokratlar bu sistemin 2005 yılında ülkemizde de başlatılacağını söylüyorlar. Sistem, ülkemizde her şeyin kayıt altına alınması adına çok önemli. Ancak, iş sanıldığı kadar kolay değil.
Bakın, bu sistemin uygulanabilmesi için hangi şartların oluşturulması gerekli:
a) Gayrimenkulün bulunduğu arsanın kadastrosu yapılmış, tapusu çıkarılmış, arsa veya arazi üzerindeki binanın iskanı ve ruhsatı alınmış olmalı. Yani, alınan kredi geri ödenemediği takdirde zorlanmadan satılabilmeli.
b) Tapu kayıtlarının doğruluğu, önceki sahiplerinin bu gayrimenkul üzerinde bir haklarının bulunmadığı tespit ve sigorta edilmeli. Buna "tapu kayıtları sigortası (title insurance)" deniliyor. Bu sigorta olmadan gayrimenkul kredisi verilmesi bir banka için son derece riskli oluyor. Çünkü, bu krediler genellikle mutlaka geri ödenen veya ödenemezse gayrimenkul satılarak bedeli kolayca tahsil edilebilen krediler kabul edilip, bu nedenle faizleri düşük tutuluyor. Tapu kayıtları sigortası sağlayan şirketlerin kurulma ve çalışma şartları düzenlenmek zorunda.
c) Ülkemizdeki tapu hakları ile uluslararası tapu hakları benzeştirilmelidir. Örneğin, ülkemizde tapular toprak altındaki veya üstündeki değerlerin mülkiyetini kapsamamaktadır. Sizin arsanızda çıkan bir su kaynağı, petrol veya maden devletindir. Buna benzer başka sıkıntılar da vardır. Bu sıkıntıların tümü Avrupa Birliği uyumu sırasında düzeltilmelidir.
d) Gayrimenkul sahiplerinin bu veya başka gayrimenkulleriyle ilgili veya gayrimenkule rücu edilebilecek bir vergi borçları bulunmaması gerekiyor. Bu nedenle, vergi daireleri ve trafik cezaları dahil her türlü devlet alacaklarının sisteme bilgi verebilir duruma getirilmesi gerekmektedir. Gayrimenkulün alımı satımı, o vatandaşın veya şirketin bir çeşit vergi aklaması niteliğinde olacaktır.
e) Gayrimenkulün değeri mutlak surette gerçek alım satım değerinden beyan edilmek zorundadır. Aksi takdirde, hem kredi tutarını hem kamulaştırma halindeki bedeli belirlemek hem de bankaların risk durumlarını görebilmek mümkün olmayacaktır. Bu durumda, eski düşük beyanlar veya komşu gayrimenkullerin düşük beyanları sorun yaratabilecektir. Bu sorunların bir yasayla çözülmesi gerekecektir.
f) Gayrimenkullerin değerlerinin belirlenmesi, bankalar ve gayrimenkul komisyoncularından bağımsız değerleme şirketleri (appraisal companies) aracılığıyla yapılmalıdır. Aksi takdirde, sistem içinde "çıkar çatışması (conflict of interest)" doğar. Bu şirketlerin hangi esaslarda çalışacağı ve değerleme esasları belirlenmelidir.
Yapılacak her şey, uluslararası bilgi birikimini ve know - how (teknik bilgi) aktarımını gerektiriyor. Bu önemli konuyla ilgili diğer şartlara sonraki yazımda yer vereceğim.
|
|
|
|
|
|
|
Toplam yorum |
0 |
|
Onay bekleyen |
0 |
|
|
|
Yorumunuz editörlerimiz
tarafından incelendikten sonra yayınlanacaktır. |
|
|
|
|
Bu haber henüz yorumlanmamış...
|
|
|
|
|
Bu kategorideki diğer haberler |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ÇOK OKUNANLAR |
|
|
-
|
|
 |
|
Trump'ın önemli destekçilerinden olan Charlie Kirk, Utah Valley Üniversitesi'ndeki konuşması sırasında ... |
|
|
|
 |
|
Morgan Stanley, 2026 yılı için asgari ücrete yüzde 20-25 arasında bir zam öngörüyor. Bu artış gerçekleşirse, ... |
|
|
|
 |
|
Güne hafif düşüşle başlayan ancak rekor seviyeye yakın seyreden ons altın, ABD'de açıklanacak enflasyon ... |
|
|
|
 |
|
AFAD'dan yapılan açıklamada, Ankara'nın Kalecik ilçesinde 4.1 büyüklüğünde bir deprem meydana geldiğini ... |
|
-
|
|
 |
|
Halktv.com.tr Yazarı İsmail Saymaz, Habertürk ve Show TV'yi bünyesinde barındıran Can Holding'e ... |
|
|
|
 |
|
Flash Haber'e TMSF'nin el koymasının ardından bu sefer de Habertürk grubuna el konuldu. Sabah yazarı ... |
|
|
|
k1.jpg) |
|
Can Holding'e bağlı içinde medya ve eğitim kurumlarının da olduğu şirketlere el konuldu. Kayyım ... |
|
|
|
 |
|
Şamil Tayyar Beştepe'deki Habertürk kavgasını anlattı: "Yargının tanrısı" bile engelleyememiş |
|
-
|
|
 |
|
Anayasa Mahkemesi, cezaevinde sağlık sorunları yaşayan Beylikdüzü Belediye Başkanı Murat Çalık’ın ... |
|
|
|
 |
|
Ankara'nın Kalecik ilçesinde saat 08.24'te 4,1 büyüklüğünde deprem meydana geldi. |
|
|
|
 |
|
CHP İstanbul İl Kongresi'nin iptali davası reddedildi. CHP'nin avukatı kararının kayyum iptal edilmesi ... |
|
|
|
 |
|
Can Holding’e düzenlenen operasyonun ardından Habertürk TV'nin Genel Yayın Yönetmeni Mehmet ... |
|
-
|
|
 |
|
Cumhurbaşkanı ve AKP Genel Başkanı Recep Tayyip Erdoğan imzalı kararnameyle 37 ilin emniyet müdürü ... |
|
|
|
 |
|
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu (PPK), eylül ayı politika faizi ... |
|
|
|
|
|
Küçükçekmece Başsavcılığı, Can Holding yöneticileri Mehmet Şakir Can, Kemal Can ve Kenan Tekdağ’ın ... |
|
|
|
 |
|
CHP yönetimi, olası “butlan” kararına rağmen olağanüstü kurultayı toplamaya hazırlanıyor. Ancak ... |
|
|
|
|
|
|
|
|
| YAZARLAR |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ÇOK YORUMLANANLAR |
|
|
-
|
|
|
|
Küçükçekmece Başsavcılığı, Can Holding yöneticileri Mehmet Şakir Can, Kemal Can ve Kenan Tekdağ’ın ... |
|
|
|
|
|
CHP yönetimi, olası “butlan” kararına rağmen olağanüstü kurultayı toplamaya hazırlanıyor. Ancak ... |
|
|
|
|
|
Cumhurbaşkanı ve AKP Genel Başkanı Recep Tayyip Erdoğan imzalı kararnameyle 37 ilin emniyet müdürü ... |
|
|
|
|
|
Ankara'nın Kalecik ilçesinde saat 08.24'te 4,1 büyüklüğünde deprem meydana geldi. |
|
-
|
|
|
|
Trump'ın önemli destekçilerinden olan Charlie Kirk, Utah Valley Üniversitesi'ndeki konuşması sırasında ... |
|
|
|
|
|
Güne hafif düşüşle başlayan ancak rekor seviyeye yakın seyreden ons altın, ABD'de açıklanacak enflasyon ... |
|
|
|
|
|
Halktv.com.tr Yazarı İsmail Saymaz, Habertürk ve Show TV'yi bünyesinde barındıran Can Holding'e ... |
|
|
|
|
|
Anayasa Mahkemesi, cezaevinde sağlık sorunları yaşayan Beylikdüzü Belediye Başkanı Murat Çalık’ın ... |
|
-
|
|
|
|
Morgan Stanley, 2026 yılı için asgari ücrete yüzde 20-25 arasında bir zam öngörüyor. Bu artış gerçekleşirse, ... |
|
|
|
|
|
AFAD'dan yapılan açıklamada, Ankara'nın Kalecik ilçesinde 4.1 büyüklüğünde bir deprem meydana geldiğini ... |
|
|
|
|
|
Şamil Tayyar Beştepe'deki Habertürk kavgasını anlattı: "Yargının tanrısı" bile engelleyememiş |
|
|
|
|
|
Flash Haber'e TMSF'nin el koymasının ardından bu sefer de Habertürk grubuna el konuldu. Sabah yazarı ... |
|
-
|
|
|
|
Can Holding'e bağlı içinde medya ve eğitim kurumlarının da olduğu şirketlere el konuldu. Kayyım ... |
|
|
|
|
|
CHP İstanbul İl Kongresi'nin iptali davası reddedildi. CHP'nin avukatı kararının kayyum iptal edilmesi ... |
|
|
|
|
|
Can Holding’e düzenlenen operasyonun ardından Habertürk TV'nin Genel Yayın Yönetmeni Mehmet ... |
|
|
|
|
|
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu (PPK), eylül ayı politika faizi ... |
|
|
|
|
|
|
|
|
| ANKET |
|
|
|
|
|
|
|
| |
 |
 |
Medya
Spot'ta yayınlanan her türlü yazı ve haber kaynak belirtilmeden
kullanılamaz. Sayfalarımızda kaynak belirtilerek yayınlanan
haberler ilgili kaynağa aittir ve bu haberlerin kopyalanması
durumunda, tüm sorumluluk kopyalayan kişi / kuruma ait olacaktır.
Başka kaynak veya gazeteden alıntı yazarlar ve site yazarlarına ait
yazılardan dolayı Medya Spot sorumlu tutulamaz. |
 |
|
| |
|
Arkadaşına Gönder
Yazdır
Önceki sayfa
Sayfa başına git
